в facebook
В рабочую группу вместе с Минфином входят еще представители ЦБ и Минстроя.
«Это как раз те ведомства, которые длительное время не могли скоординировать действия относительно льготной ипотеки», — напомнил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.
Именно это обстоятельство, по его мнению, привело рынок в тупик, и заниматься решением проблемы нужно было намного раньше.
«Целевой показатель в 25%, конечно, достижим, если кардинально изменить подход к оценке клиента и сильно урезать число заемщиков, — полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. — Все можно, но просто взамен нужно что-то давать».
При этом он убежден, что даже если власти придумают, как сократить долю льготной ипотеки в несколько раз, цены на первичном рынке все равно продолжат расти.
С этим согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский. Когда платежеспособный спрос падает, а издержки застройщиков увеличиваются, их надо как-то покрывать, пояснил он.
Способы перехода к меньшим объемам господдержки, по его словам, будут зависеть от того, насколько быстро начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова надеется, что рынок в какой-то мере сам расставит все по своим местам.
Она отметила, что с момента повышения ставок по стандартным программам предложений о продаже вторичного жилья стало меньше, но цены пока не снизились.
«Чтобы рынок отреагировал, и ценовая политика начала меняться, должно пройти время», — считает эксперт.
У автора тelegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского инициатива по сокращению объемов льготной ипотеки вызывает целый ряд вопросов.
Например, спрашивает он, что Минфин будет делать с программами, которые продолжат работать и после 1 июля — «Дальневосточной», «Арктической», «Сельской», «Семейной»?
«Как именно ведомство будет пытаться размыть долю до 25%, потому что только «Семейная ипотека» в лучшем случае уже занимает 30% — 35%», — недоумевает Алексей Кричевский.
Руководитель проекта «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева предположила, что нынешний год и следующий могут стать периодом так называемого ипотечного маневра с высокими рыночными ставками и сокращением объемов льготных программ.
«Большинство экспертов и специалистов оценивает это негативно и со страхом. Однако в действительности, — подчеркнула эксперт. — Это изменит существующую ситуацию и может породить новые, более актуальные программы».
Если появится несколько параллельно работающих механизмов приобретения жилья, то рынок станет менее уязвим и более устойчив к критическим ситуациям, подытожила Камила Фазлыева.